回迁安置房买卖门道多，购房需谨慎
回迁安置房价格亲民，对不少购房者有着极大吸引力。不过，这类房产买卖暗藏诸多门道，需谨慎对待。今天，全国住房与建设法制调研中心的调研员来聊聊这点事儿。
回迁安置房性质繁杂，并非皆可自由交易。一部分回迁房与普通商品房无异，具备齐全产权证及手续，能够正常上市流转。但也有不少回迁房产权状况复杂，有的属小产权房，有的坐落于集体土地之上。此类房屋买卖不受法律保护，一旦交易，买卖合同大概率无效，购房者极有可能血本无归。
还有些回迁房参照经济适用房标准管理。在特定年限内，它们被禁止上市交易。即便买卖双方私下订约，后续也会遭遇过户难题，无法完成产权登记。要是购房者在未摸清房屋底细时匆忙下单，极易卷入法律纷争。
鉴于此，打算入手回迁房的购房者，当务之急是精准判定房屋性质。“回迁房”只是民间俗称，并非严谨法律术语。购房者得仔细查验房屋产权证，明确土地性质，确认其是否满足上市交易条件。若房屋产权手续不全，或不具备交易资格，从法律层面讲，最好打消购买念头。购买这类房屋，过户难实现，还可能因拆迁补偿问题引发纠纷。
总之，回迁安置房买卖绝非小事。购房者在出手前，一定要吃透房屋性质，熟知相关法规，切不可盲目跟风、贪小便宜，以免陷入法律风险，只有依法依规购房，自身权益才能得到切实保障。
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