划拨土地房产抵押有讲究，关键法规助你避风险
在城市的土地上，房屋林立，而土地使用权的获取方式多种多样，其中划拨方式取得的土地使用权在房地产领域并不罕见。当涉及到房地产抵押时，这里面的门道可不少，一条关键法规不容忽视。今天，全国住房与建设法制调研中心的调研员带大家了解一下。
《城市房地产管理法》第五十一条规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
这条法规看似复杂，实则和大众的生活息息相关。在现实中，不少企业或者个人由于历史原因，其土地使用权是通过划拨方式取得的。当他们面临资金困难，想用房地产抵押获取资金时，这条法规就发挥作用了。若某企业以划拨土地上的房产抵押向银行贷款，后期因经营不善需要拍卖抵押房产偿债。按照法规，拍卖所得款项不能直接用于偿还银行债务，而是要先扣除应缴纳的土地使用权出让金。
全国住房与建设法制调研中心的调研员提醒，无论是购买房产，还是参与企业的抵押融资决策，都要清楚土地使用权的性质，避免因不了解法规而遭受经济损失，让自己在房地产相关事务中做到心中有数，保障自身权益。
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