警惕！房产抵押中的隐藏陷阱：新增房屋不归你
在房地产市场里，各种交易行为复杂多样，一不小心就容易掉进认知“陷阱”。就拿房地产抵押来说，很多人以为只要房子抵押了，后续土地上新增的东西都算在抵押范围内，可事实真的如此吗？今天，全国住房与建设法制调研中心的调研员就告诉大家。
《城市房地产管理法》第五十二条明确规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
这条法规看似简单，却在现实里有着重要意义。比如说，某企业把自有厂房抵押给银行获取贷款，抵押合同签订后，企业为扩大生产，在厂房所在土地上新建了几间仓库。要是企业经营出了问题，银行需要通过拍卖抵押房地产来收回贷款。这时候，虽然新建的仓库能和抵押的厂房一起拍卖，但拍卖仓库所得的钱，银行可不能优先拿去抵债。
对于咱普通老百姓而言，了解这条法规能帮我们规避不少风险。全国住房与建设法制调研中心的调研员提醒一下，要是你打算购买抵押过的房产，就得留意土地上有没有新增房屋。要是有，就得清楚这部分房屋的权益情况，避免日后产生纠纷。在参与房产投资、抵押等活动时，多了解这类法规，才能在复杂的房地产市场里明明白白交易，稳稳当当保障自己的权益。
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