别让房产证成心病！牢记这两个条件，办证不再难！
买房后，房产证何时到手是许多人心里的一块大石头。现实中，不少小区交房多年却迟迟办不了证，让业主们既着急又无奈。全国住房与建设事业发展中心的住建调查员提醒大家，想要顺利拿到房产证，这些关键条件一定要清楚。
首先，房屋必须处于干净的产权状态，也就是没有查封、抵押等限制。法律明确规定，只要购房者付了全款或大部分房款，其权益优先于工程款抵押权和其他普通债权。这意味着，要是房子被抵押或查封，业主只要能拿出合法购房合同、付款凭证等证据，就有机会通过法律手段解除限制。
其次，整栋楼的大产权登记必不可少。购房者手中的房产证，其实是从整栋楼的大产权里分割出来的。如果开发商连大产权证都没办下来，即便业主打赢了官司，也没法拿到自己的房产证，因为缺少了最基础的前提条件。
好在近年来，各地陆续成立了历史遗留问题处理专班。如果所购房屋属于历史遗留项目，即便大产权没办好，也能通过专班协调，特事特办完成分户产权登记。这些绿色通道，给不少陷入办证困境的业主带来了希望。
房产证办理看似复杂，但只要记住“产权清晰”和“大证已办”这两个核心，提前做好功课，遇到问题及时向法律和相关部门求助，就能少走弯路，早日拿到属于自己的“红本本”。
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