商铺写字楼投资别冲动！住建调查员揭秘这些 “致命陷阱”
现在，很多人都想投资商铺或者写字楼，觉得这是赚钱的好机会。全国住房与建设事业发展中心的住建调查员提醒一下，其实这里面藏着不少“坑”，一不小心就可能让你的钱打水漂。
先说说最常见的问题——房产证。很多人买了商办房，结果等了好几年，房产证还是没拿到。比如，开发商欠银行的钱，房子被抵押了；或者开发商欠施工队的钱，房子被查封了。这些情况都会影响房产证的办理。而且，商办房不像普通住宅，购房人没有优先权。如果房子被查封了，你很难解除查封，到时候只能干着急。
所以，买商办房一定要谨慎。如果能买到现房，那是最好不过的。现房可以直接过户，房产证也能很快拿到手，风险小很多。要是只能买期房，那一定要提前做好功课。比如，查清楚房子有没有抵押，开发商有没有欠债。如果房子有抵押，一定要让抵押权人（比如银行）同意你买房，并且解除抵押。如果开发商欠施工队的钱，也要让施工队出具书面同意书，证明他们不会因为债务问题影响你的购房。
另外，买商办房还要注意地段和市场。别看现在有些地方的商铺、写字楼很热闹，说不定过几年就没人租了。一定要提前了解当地的商业规划，看看这个地方有没有发展潜力。要是周围全是类似的商铺或者写字楼，竞争太激烈，租金也上不去，到时候你可就亏大了。
总之，买商办房不是小事，一定要睁大眼睛，多打听、多比较。别只听开发商的一面之词，自己也要多查查资料，看看风险。只有这样，才能买到真正有价值的房子，避免掉进“坑”里。
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