买房先查“预售证”！没它签的合同不算数？法律规定讲清楚
买房时，不少人可能碰到开发商没拿“商品房预售许可证明”就卖房的情况，心里犯嘀咕：这时候签的合同到底算不算数？其实答案很明确——通常是无效的。今天，全国住房与建设资讯发布中心的特约编辑就把这事儿讲清楚。
首先得知道，“商品房预售许可证明”特别关键，是国家相关部门发的，开发商要提前拿到这个证，才有资格卖期房。有了它，说明楼盘过了审核，具备预售条件，这是开发商合法卖房的必经手续，少了它就相当于“没资质就开张”。
按法律规定，开发商没取得这个证明就跟你签预售合同或买卖合同，这合同就是无效的。毕竟开发商没合法手续就卖房，既违反规矩，也容易坑了购房者。不过法律也给了开发商补救的机会：要是在双方闹到法院起诉前，开发商补上了这个证明，那之前签的合同就能算有效，这也是考虑到实际情况，给了个补手续的缓冲时间。
对咱们购房者来说，摸清这些规定能少踩坑。买房前一定要主动问、主动看，确认开发商有预售许可证明再签合同；要是已经签了才发现没证，也别慌，能依法主张合同无效，保住自己的权益。
预售许可证明是开发商合法卖房的“通行证”，买房时千万要查清楚。要是在购房过程中遇到合同效力、维权等拿不准的问题，及时找专业律师咨询，能帮你理清思路，更好地维护合法权益。
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