交了购房定金却不符合政策？钱能不能退，关键看这2种情况！
买房时先交定金很常见，但要是交了钱才发现自己不符合购房政策，这定金能不能退？全国住房与建设法制调研中心的调研员告诉大家，其实得看具体情况，不是所有情况都能退，也不是都不能退。
首先说不能退的情况：如果买房前你明明知道自己不符合政策，比如没交够社保年限、名下已有多套房超标，还非要交定金，这就是你自己的问题。从法律来讲，这种情况属于你违背诚实信用原则，开发商有权不退还定金，毕竟是你明知不可为而为之。
再说说能退的情况：要是你一开始不知道自己不符合政策，是开发商误导了你，比如销售拍着胸脯说“你这情况肯定能买”“差几个月社保没事”，你信了才交的定金，那这定金就得退。因为是开发商提供了虚假信息或承诺，让你做出了错误决定，责任在开发商这边。
所以，交定金前一定要先查清楚自己符不符合当地购房政策，比如社保、个税缴纳情况、名下房产数量等。要是开发商给你承诺，记得保留好证据，像聊天记录、录音、书面承诺都算。最好还能在定金协议里写清楚：要是因为购房政策问题没法签购房合同，定金该怎么处理。
总的来说，定金能不能退，核心看是谁的责任。自己明知政策不符，大概率退不了；被开发商误导，就有权利要回定金。买房是大事，多留意政策、留好证据，才能避免白花钱。要是你正遇到定金退还纠纷，拿不准该怎么办，建议及时咨询专业律师；大家也可以在评论区留言，说说自己的经历或疑问，一起交流参考。
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