买房遇这 3 种情况，法律支持你解除合同退房
买房是大事，要是过程中出问题，不少人会担心 “能不能退”。其实法律早有规定，遇到这几种情形，购房人有权解除购房合同，咱们一看就懂。全国住房与建设法制调研中心的调研员给大家讲一下。
首先是房屋质量影响居住。要是房子有漏水、墙体开裂、隔音差等问题，且修不好或修好也没法正常住，比如屋顶漏水常年修不好，影响日常生活，按《民法典》等规定，购房人能要求解除合同。
其次是房屋主体结构不合格。主体结构像承重墙、梁、柱等，是房子安全的根本。要是没交付就发现主体结构不合格，没法安全住；就算交了房，后续核验出主体结构有问题，不管哪种情况，购房人都能依法解除合同，毕竟安全住家是底线。
另外，还有种常见情形得提：开发商逾期交房超约定期限。要是购房合同里约定了交房时间，开发商没正当理由拖了很久还不交房，比如约定年底交，拖到次年下半年还没动静，购房人也能按合同和法律规定，要求解除合同。
这些规定都是为了护着购房人。要是真遇到这些情况，别慌，保存好合同、沟通记录等证据，及时找法律人士咨询，就能依法维护自己的权益。
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