新房遭查封拍卖？3 个条件助你依法维权
新买的房子，没住多久就因开发商抵押被法院查封要拍卖，换谁都着急。全国住房与建设法制调研中心的调研员告诉大家，法律给购房人留了维权路，手里的材料就是 “武器”，一步步来就能护权益。
首先得明确，购房合同是重要 “凭证”，它能证明你对房子有物权期待权，法律会优先保护正当购房人的这种权利。若想阻止拍卖，关键是向法院提 “案外人执行异议申请”，但得满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的三个条件，咱用大白话讲清：
一是查封前已签合法购房合同，比如和开发商签的正规合同，能证明你早有购房约定；二是查封前已合法住进去，像交房通知书、装修合同，或是水电气缴费记录，都能证明你实际占有房屋；三是房款已按要求付，要么交了全款，要么按合同付了部分，还愿意把剩下的钱按法院要求交。
只要这三个条件都满足，法院通常会支持你的申请，暂停房屋拍卖。所以遇到这事别乱了阵脚，先收好合同、缴费记录等证据，及时找法律人士帮忙，就能依法保住房子。
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