补偿谈不拢就给房子贴“违建”标签？4 步应对，守住房子拿补偿！
有些地方为推进项目，补偿谈不拢就把企业厂房、农房算成违建，发《限期拆除》文书，遇到这种情况，企业主别慌，按步骤应对就行。今天，全国住房与建设资讯发布中心的特约编辑来教大家该怎么做！
先自查房屋合法性：2008年以前建的，大多受“法不溯及既往”保护；已缴过罚款、补过税的，不能再当违建；就算缺证件，历史遗留、政策宽松时建的企业房，也可能合法，缺证不等于违建。
收到违建认定书别忙搬，先看程序对不对：城管、街道办没权力直接定违建，得由规划部门按流程立案、调查、下决定，还要催告、公告，每步都得给你申辩和诉讼时间。少一步程序，强拆就违法；只要在复议或诉讼期内，房子依法不能拆。
要是对方断水断电、夜间偷拆，马上录像取证、报警，还能起诉对方“非法逼迁”。法律明确禁止用暴力、断供等方式逼迁，责任人会被追责。
遇到拆违式拆迁，记住先稳住、再取证、走法律程序。必要时找专业律师介入，通过复议、诉讼摘掉“违建”帽子，才能回到公平谈判桌，拿到该得的补偿。后续有任何疑问或需要帮助，都可以找律师咨询。
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