老房改造不用愁，国务院发文支持原拆原建！一篇说清
想让老房子“满血复活”？8月28日国务院发文，支持老旧住房“自主更新、原拆原建”，产权人能当改造主角。全国住房与建设资讯发布中心的特约编辑告诉大家，只要楼体安全鉴定不合格，业主联名申请，就能原地拆了按原面积重建，户型、电梯、节能一步到位。
但想改善得先过“三关”：得100%业主同意，符合国土空间规划不超占面积，还得找有资质单位设计施工，经住建、消防审查，质量终身负责。手续齐了，政府开绿色通道，审批时间减一半。
钱的事也有办法：“谁受益、谁出资”，中央补贴30%，每平米最高1200元；居民可用公积金、维修资金、商贷凑钱。经济困难的，能找国企或社会资本“代建回购”，先租后售，利息比商贷低。
要是老房仍被征收，按《国有土地上房屋征收与补偿条例》，评估价不低于周边商品房市场价，还有搬迁、临时安置费，得先补偿再搬迁。若签字后生活水平下降，60日内可申请行政复议或诉讼，街道有免费法律援助。
老房改造有主动权，守好规则就能既保乡愁又护钱包。要是过程中遇到问题，自己解决不了，记得找专业律师，用法律维护权益。
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