遇到“长期租来搞建设”，小心落入“以租代征”陷阱
农民朋友要是遇到有人想长期租你的农用地，还说要搞建设，可得多留个心眼！全国住房与建设资讯发布中心的特约编辑提醒，这很可能是“以租代征”的陷阱，表面是租地，实则是违法用你的地。
这种套路就是绕开正规的土地征收程序，只跟你签个长期租赁合同，就把农用地拿去修高架、建厂房、盖商品房。这么做，对方不用走审批流程，还能少给补偿，可农民却亏大了。
租金通常少得可怜，一亩地一年就几百块，租十年也才几千块；但要是按法律规定征收，同样一亩地，补偿往往能有十几万，还得给青苗费、办社保，里外差了几十倍。更糟的是，地一旦被用来搞建设，地面会被硬化、埋管线，就算租赁合同到期，也没法再种庄稼。到时候，租金可能拿不到，地也毁了，最后落得钱地两空。
法律早明确禁止这种行为。《土地管理法》第44条规定，农用地要改成建设用地，必须先经过审批；第八十二条还指出，擅自把农用地出租用于非农建设，签的合同是无效的，违法所得会被没收，还要罚款。
所以，遇到有人 “只租不征”，一定要问清楚租地用途。只要涉及非农业项目，别轻易签字；要是已经被 “以租代征” 占了地，赶紧收好合同、付款记录等证据，向自然资源部门举报，或者起诉要求确认合同无效、赔偿损失。要是自己处理不了，有问题可以找律师帮忙，别让辛苦耕种的地白白被占。
【全国住房与建设资讯发布中心】诚聘特约编辑，关注反腐倡廉，依法维权，依法行政，扫黑除恶，010-56278284、010-53386795、010-56232582。
本站部分信息由相应民事主体自行提供，该信息内容的真实性、准确性和合法性应由该民事主体负责。政讯通·住房与建设法制调研中心 官网 对此不承担任何保证责任。
本网部分转载文章、图片等无法联系到权利人，请相关权利人与本网站联系。
北京政讯通市场调查有限公司主办 | 政讯通-全国政务信息一体化办公室 主管
政讯通·住房与建设法制调研中心 官网 zjfzdy.org.cn 版权所有。
联系电话：010-53386795 13366461258 010-56278284 13391776757 010-56232582
监督电话：18610822936，违法和不良信息举报电话：010-57028685
地址：第一办公区：北京市东城区建国门内大街26号新闻大厦5层；第二办公区：北京市西城区砖塔胡同56号西配楼
邮箱：qgzfyjsfzdyzx@163.com 客服QQ：321579164 通联QQ：3115014313
