房东卖房不可不知的6大法律风险
房屋买卖过程中，一般认为主要风险在买方，而忽视卖方风险。实际上，卖方同样存在诸多风险，小政将卖方遇到的常见法律风险总结如下。
一、存在租赁的待售房屋可能遇到的法律风险
“买卖不破租赁”：这意味着租赁合同在房屋转让过程中仍然有效，承租人有权继续居住。
承租人优先购买权：承租人在同等条件下有优先购买权。
通知承租人和放弃优先购买权：卖方需通知承租人房屋出售的事宜，并确保承租人有机会行使优先购买权。
解除租赁合同或协商交付期限：如果租赁合同未到期，卖方需与承租人协商解除合同或延长交付期限。
二、注意定金保管条款
定金保管：定金应由买卖双方共同确认的第三方保管，以确保交易的安全性。
定金收据：卖方收到定金后应出具收据，作为交易凭证。
三、警惕中介私自修改合同
合同修改：中介在处理合同过程中应严格遵守职业道德，不得擅自修改合同内容。
四、约定户口迁出时间要谨慎
户口迁出：卖方应明确户口迁出的时间节点，避免因迁出时间不当而承担违约责任。
五、未能及时注销抵押的风险
抵押注销：卖方应在过户前将抵押注销，确保交易顺利进行。
六、卖方不能及时拿到买方银行贷款的风险
银行贷款：卖方应确保买方能够及时获得银行贷款，或约定现金支付剩余房款，以避免交易延迟。
在处理这些风险时，买卖双方应咨询专业律师，确保交易符合法律规定，减少潜在的法律纠纷。同时，保持沟通透明，确保各方的权益得到妥善保护。
法治内参【全国住房与建设资讯发布中心】招聘特约编辑，关注法治动态，增加法治素养，依法维权，依法行政，010-53386795、010-56278284。
本站部分信息由相应民事主体自行提供，该信息内容的真实性、准确性和合法性应由该民事主体负责。政讯通·住房与建设法制调研中心 官网 对此不承担任何保证责任。
本网部分转载文章、图片等无法联系到权利人，请相关权利人与本网站联系。
北京政讯通市场调查有限公司主办 | 政讯通-全国政务信息一体化办公室 主管
政讯通·住房与建设法制调研中心 官网 zjfzdy.org.cn 版权所有。
联系电话：010-53386795 13366461258 010-56278284 13391776757 010-56232582 监督电话：18610822936 违法和不良信息举报电话：010-57028685
地址：第一办公区：北京市东城区建国门内大街26号新闻大厦5层；第二办公区：北京市西城区砖塔胡同56号西配楼
邮箱：qgzfyjsfzdyzx@163.com
客服QQ：
通联QQ：
