住建部副部长：住房需求保持稳定 没有出现明显收缩
我国房地产市场备受关注，2023年12月13日根据住房和城乡建设部副部长董建国在2023-2024中国经济年会上的表态和中央经济工作会议的精神，我们可以从以下几个方面来研判我国房地产市场的形势。
住房需求保持稳定：今年1至11月，中国一二手房合计交易量实现同比正增长，表明住房需求没有出现明显的收缩。但是，交易结构发生了变化，二手房交易量上升，商品房交易结构中二手房占比提高，存量市场权重加大。
房地产市场供求关系变化：中国住房发展的主要矛盾从总量短缺转为总量基本平衡，结构性供给不足。大城市房价过高、新市民青年人住房困难等问题仍然突出。城市间房地产市场进一步分化，需要在因城施策中更加精准施策。
改善性住房需求增加：住房需求从“有没有”向“好不好”转变，改善性住房需求增加。这说明居民对住房品质的要求提高，对住房市场提出了新的需求。
房地产发展模式转型：中国房地产业正处于转型调整中，需要加快构建房地产发展新模式。这包括推进保障性住房建设、城中村改造等“三大工程”，完善相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。
房地产对宏观经济的贡献方式变化：房地产对宏观经济的贡献从增量拉动为主转向存量带动，房地产拉动投资的方式从支持城市扩张转为参与城市更新，存量住房能够带动中介租赁物业行业发展，房地产业作为服务业的特征更加明显。
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