开发商欠钱跑路，房子被查封怎么办？
遭遇开发商欠款跑路、房屋被查封，无疑让购房者陷入困境。但越是危急时刻，越需要冷静应对，通过合法途径守护自身权益。
提出执行异议是关键突破口。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，若购房者在房屋查封前已签订正规购房合同、支付大部分房款，且实际入住房屋，同时非因自身原因未完成过户，可向法院提交异议申请。只要符合这些法定条件，法院通常会支持购房者的诉求。
若想保住房产，提供担保解除查封不失为一种办法。购房者可向法院提交其他等值财产作为担保，申请解封房屋，后续便能正常办理过户手续。反之，若不想继续履行合同，解除合同并索赔是合理选择。需妥善保存购房合同、付款凭证等证据，要求开发商退还房款、支付利息，并追究其违约责任。
此外，查封并非无限期，等待查封期满也是策略之一。一般房屋查封期限不超过三年，若法院未办理续封，查封将自动失效，届时购房者可推进后续流程。若涉及众多业主，集体维权更显重要。大家可联合向住建、信访等部门反映情况，借助群体力量推动问题解决。
面对复杂局面，购房者务必保持理性，依据法律规定逐步维权，最大程度减少损失。
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