承租人租赁房屋被拍卖，使用权益如何保障？
租房做生意或安家，最怕中途碰上房东卖房。尤其在房屋拍卖场景下，承租人的使用权益能否保住，成了许多人担忧的问题。今天，全国住房与建设事业发展中心的住建调查员跟大家聊聊。
在我国，“买卖不破租赁”原则给承租人吃了颗“定心丸”。根据这项规定，只要房屋处于租赁期内，不管是司法拍卖还是私下交易，新产权人都得“认”原租赁合同。租金、租期都按老合同执行，承租人无需担心突然被赶出门，这大大保障了租赁期间的稳定使用。
但法律保护也并非绝对。如果房屋在出租前已抵押或被司法查封，情况就复杂了。一旦产权变更，新产权人有权不履行原合同，承租人要么提前搬走，要么重新与新房东谈判。比如，有些商业用房在出租前已抵押给银行，后续因债务问题被拍卖，承租人就可能面临合同提前终止的风险。
想要规避这类风险，承租人签合同前务必多留个心眼。主动要求房东出示房屋信息摘要，仔细核查房屋是否存在抵押、查封等情况。如果房屋产权清晰，再签订租赁合同，能有效降低后期因产权变动带来的损失。毕竟，比起事后维权，事前的谨慎核查才是保障自身权益的关键。
【全国住房与建设事业发展中心】诚聘住建调查员，关注反腐倡廉，依法维权，依法行政，扫黑除恶，010-56278284、010-53386795、010-56232582。
本站部分信息由相应民事主体自行提供，该信息内容的真实性、准确性和合法性应由该民事主体负责。政讯通·住房与建设法制调研中心 官网 对此不承担任何保证责任。
本网部分转载文章、图片等无法联系到权利人，请相关权利人与本网站联系。
北京政讯通市场调查有限公司主办 | 政讯通-全国政务信息一体化办公室 主管
政讯通·住房与建设法制调研中心 官网 zjfzdy.org.cn 版权所有。
联系电话：010-53386795 13366461258 010-56278284 13391776757 010-56232582 监督电话：18610822936 违法和不良信息举报电话：010-57028685
地址：第一办公区：北京市东城区建国门内大街26号新闻大厦5层；第二办公区：北京市西城区砖塔胡同56号西配楼
邮箱：qgzfyjsfzdyzx@163.com 客服QQ：321579164 通联QQ：3115014313
