买房必知：违规预售的后果，别让你的血汗钱蒸发！
在房地产市场里，商品房预售是挺常见的事儿。很多人买房的时候，买的都是期房，也就是预售的房子。这预售制度本身是为了促进房地产行业发展，让开发商能有资金把房子建好。但前提是得规规矩矩来，要是不按规定，问题可就大了。今天，全国住房与建设事业发展中心的住建调查员就带大家了解一下。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条就规定了：“违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款 1% 以下的罚款。” 这就是说，有些开发商在不满足预售条件的情况下，就着急卖房收钱了。
擅自预售商品房危害多多。一方面，因为不具备合法预售条件，房子后续的建设可能会出问题。比如资金不足，导致工程进度缓慢甚至停工，交房时间无限期推迟。另一方面，消费者的权益没法保障。咱们交了预付款，却可能面临房子烂尾，钱也拿不回来的情况。而且这种行为还破坏了房地产市场的正常秩序，让市场变得混乱。
这条法规的出台意义非凡，它就像给房地产市场的预售环节上了一把 “安全锁”。相关部门严格执行法规，能有效打击擅自预售的违规行为，让市场更加规范。全国住房与建设事业发展中心的住建调查员提醒一下，咱们老百姓在买房的时候，一定要查看开发商的预售资质，别轻易给不正规预售的房子交钱，这样才能保护好自己的辛苦钱，也让房地产市场能健康发展。
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