房子过户别白跑！这3种情况必须先公证，少一步都办不了
大家办房子过户，大多时候直接去不动产登记中心交材料就行，流程不复杂。但要是碰到下面三种情况，法律有明确规定 —— 必须先做公证，再去领房产证。全国住房与建设法制调研中心的调研员提醒，少了公证这一步，登记窗口根本不会收材料，可别白跑一趟。
第一种是 “没花钱拿到的房”，比如别人赠的、家里人继承的。为了防假遗嘱、假赠与协议，司法部和自然资源部早有规矩：继承人、受赠人得拿着公证文书，或者法院的生效文书，登记中心才给办过户。私下签的协议可不算数，替代不了公证的效力。
第二种是涉港澳台的房产交易。不管是港澳居民还是台湾同胞，在内地买、卖房子，或者用房子做抵押，因为他们的身份证明、授权委托书和内地格式不一样，必须让公证处核验身份、见证签字，这样才能保证跨区域交易合法，避免后续出纠纷。
第三种是 “涉外” 房产交易。只要买卖、抵押双方里，有一方是境外公司或者外籍人士，公证书就是 “必备品”。它能确认双方身份没问题、授权委托是真的，从根上保障交易安全。
说到底，房子是大事，手续得合法。公证虽要花几百块，却能避免产权争议等麻烦。该公证时别图省事省钱，不然可能因小失大。
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