共有房屋想卖房？没全体共有人同意可不行！后果比你想的严重
不少人家里的房子登记在夫妻或家人名下，属于共有财产。可有人想单独卖房，这可不行，法律早有明确规定。全国住房与建设法制调研中心的调研员来给大家讲一下。
《城市房地产管理法》第38条明确规定，共有房地产未经其他共有人书面同意，不得转让。也就是说，房子只要是两人及以上共有，没经过所有人书面同意，谁都不能独自决定卖房。
要是有人瞒着共有人偷偷签了卖房合同，合同可能成立，但没法办理过户，因为过户时需要全体共有人到场签字。一旦其他共有人反对，法院通常会认定买卖无效，卖家得全额退回定金或房款，还得赔偿买家的损失。
想避免麻烦，买家交定金前一定要查房屋产权信息，看是不是共有；如果共有人没到场，得让对方提供公证过的《同意出售声明》。卖家也得先和家人商量好，再走网签、过户等流程，别因 “偷着卖” 赔了钱。
要是在共有房屋买卖中遇到法律问题，自己解决不了，记得找专业律师帮忙，用法律维护自身权益。
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