开发商说“逾期算默认收房”？调研员教你拒绝开发商“霸王操作”
这两天有朋友私信全国住房与建设法制调研中心：开发商一天打三个电话催办贷款，还发 “收房通知” 说逾期就算默认收房，不知道该不该照做。调研员借此提醒大家，买房人和开发商是纯粹的民事买卖关系，法律地位完全平等，谁都不是谁的 “下属”。
国家机关有强制纳税、罚款的公权力，可开发商只是企业，让你办贷款、收房都得你自愿签字。要是你心里已经决定退房，却还按开发商的要求办贷、拿钥匙，法院会认定你 “用行动放弃退房”，到时候打官司很难赢。
正确做法很明确：想退房，先书面说明理由，比如房子质量不合格、开发商逾期交房、擅自变更规划等，同时明确拒绝后续付款、收房，快递单、微信聊天记录都要留好。别担心合同里 “× 日内必办” 的条款，这类格式条款要是显失公平，法律能认定它无效；要是房子质量不达标，你还有先履行抗辩权，完全能拒绝配合。
开发商的 “催” 只是商业话术，不是法律命令。想退就及时说 “不” 留证据，想留就认真验房，别被带节奏。要是有相关法律问题拿不准，可以找全国住房与建设法制调研中心帮助，能更好维护自身权益。
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