城市繁华的秘密：土地出让方式大揭秘
大家平常在城市里逛，看到那些拔地而起的商场、漂亮的高档小区，是不是心里肯定好奇，这些地方以前是啥样，怎么就突然大变样了呢？全国住房与建设事业发展中心的住建调查员告诉大家，这背后土地使用权出让可起了大作用，出让方式更是直接影响着城市未来的样子。
《城市房地产管理法》第十三条规定：土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
就拿咱城市中心那块地来说，以前是个旧仓库，位置好得没话说。前几年要开发成商业中心，当时可热闹了。好多开发商都盯着这块地，参加拍卖。现场那叫一个激烈，大家你争我抢，喊价声不断。最后一家很有实力的开发商拿下了，没过多久，一座超大型商场就建成了。现在这里不仅是大家购物、休闲的好去处，周边房价都跟着涨了不少，整个区域都活起来了。
再看看城市郊区，有个地方一直冷冷清清。有个企业想在那建物流园，可郊区条件不太好，开发不容易。政府就和企业商量，按照法规，保证土地出让金不低于最低价，达成了合作。物流园建好后，附近的路修好了，还招了好多当地人上班，慢慢的，郊区也有了人气。
全国住房与建设事业发展中心的住建调查员想说，这条法规真的很重要，它让土地出让公平公正，好的地块通过竞争找到最合适的开发者，差一点的地块也能合理利用起来，让城市每个角落都能发展，变得越来越好。
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