注意！房产登记有“安全锁”，这 5 类问题不解决，过户办不了
房地产登记就像给房子上户口，一旦落错，后患无穷。全国住房与建设法制调研中心的调研员告诉大家，为避免“带病”确权，法律给登记机构设了五把“安全锁”，出现下列情况，一律先按下暂停键，待风险排除后再继续办理。
第一把锁：产权有争议。只要买卖双方、继承人对房屋归属各执一词，登记中心就得等法院判决或调解书生效，谁是谁非说清了，再落簿不迟。
第二把锁：材料不齐。申请表填错、身份证过期、测绘报告缺章，工作人员会一次性告知补正，补齐前系统不会进入下一环节。
第三把锁：房子被“冻结”。法院查封、行政没收、税务扣押，只要全国登记平台显示限制信息，任何过户、抵押申请都自动拦截，防止财产转移。
第四把锁：涉违法建设。占用耕地、超层加建、未批先建，规划部门没处理完毕的，登记机构不得"洗白"，避免违法资产合法化。
第五把锁：法律预留兜底。如遇征收公告、历史风貌保护、自然灾害等，政府可临时规定暂缓，为公共利益让路。
暂缓不是拒绝，而是提醒当事人先解决隐患。配合补材料、解查封、缴罚款，手续合规后，登记中心会在五个工作日内完成登簿，并发放不动产权证。
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