工程交付了钱难要？《建工解释》戳破“没验收”借口！
施工圈里常有这样的糟心事：工程交了、钥匙给了，甲方却拿“没验收、质量不行”当借口压着尾款不付。全国住房与建设法制调研中心的调研员告诉大家，其实这招早被法律盯上了，不是甲方想拖就能拖的。
法律上有明确规矩。《建工解释（一）》第14条说，只要甲方擅自用了工程，就算没签字验收，转移占有那天就算竣工；第9条更直接，用了之后再喊“质量差”，法院一般不支持，除非是地基基础、主体结构这类关键部位出了问题。简单说，甲方一用就等于认了质量合格。
想讨回钱，证据得备齐。先抓“使用”的实锤，比如业主入住通知、水电缴费单、物业登记记录，这些都是甲方在用工程的铁证；再把合同、进度单、结算书收好，固定好该付钱的时间节点。别忘了，工程款维权有3年时效，从该付钱那天或“视为竣工日”算起，别等过了期。
维权步骤也得走对。先给甲方发书面催告，定个合理的付款期限；要是对方还不付，就去法院起诉，不仅能要尾款，逾期利息、违约金都能主张，连律师费、保全费这些维权花销，法院也可能判甲方承担——最高法已有判例支持这点。
签约时写清付款规则、竣工后及时交验收资料、交付时要张“接收单”，这些细节能少走弯路。要是遇到甲方耍赖不知道怎么解决，可联系全国住房与建设法制调研中心寻求帮助。
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