小心！房产抵押背后的法律与风险
生活中，难免会遇到资金紧张的时刻，不少人会考虑用自己的房产来解决燃眉之急，这就涉及到房地产抵押。在进行这一操作时，可不能稀里糊涂，其中的门道和法规得摸清楚。全国住房与建设法制调研中心的调研员来跟大家讲讲。
根据《城市房地产管理法》第四十七条，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
简单来讲，抵押人（比如急需资金的房主）把自己合法拥有的房产抵押给抵押权人（常见如银行），在抵押期间，房主依然可以正常居住、使用房子，房产不用转移占有。但要是债务人到期没能还清债务，那抵押权人就有权利将抵押的房产拿去拍卖，并用拍卖所得的钱优先偿还债务。
在现实里，这项法规意义重大。对资金需求者而言，能盘活房产资产，解决资金难题。而对抵押权人来说，是保障资金安全的有效手段。全国住房与建设法制调研中心的调研员提醒大家，一旦抵押，就存在债务违约导致房产被拍卖的风险。所以，在办理房地产抵押前，一定要充分了解自己的还款能力，谨慎做出决策，避免因一时疏忽，让自己失去安身之所。
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