买房前必知：商品房预售的四大法规条件！
当怀揣着对未来家的憧憬，踏入房产销售中心，面对琳琅满目的楼盘宣传，准备挑选心仪的商品房时，大家是否清楚，这些预售的房子背后有着严格的“准入门槛”？全国住房与建设法制调研中心的调研员提醒一下，在购房这件大事上，了解相关法规才能让自己的权益更有保障。
《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
这些法规条件，是保障购房者权益的坚固防线。它避免了土地纠纷、违规建设、资金挪用等诸多潜在风险，让购房之路更加安心。全国住房与建设法制调研中心的调研员希望，大家在购买预售商品房时，务必查看开发商是否满足这些法规要求，让买房这件事稳稳当当，早日实现住进理想家园的美好愿望。
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