想换物业？这两个关键比例得记牢！
小区物业不作为，不少业主动了“换管家”的念头。但解聘物业公司可不是几个人说了算，《民法典》里明确了两道“门槛”——“双2/3”和“双1/2”。
第一步：跨过“双2/3”入场券
要启动解聘程序，得先保证业主大会“开得起来”。简单说，参会业主的人数、他们房子的总面积，都得超过小区总户数、总面积的2/3。比如小区1000户业主，至少667人到场，且这些人房子加起来超总面积66.7%，会议才合法有效。这一步是为了确保决策有广泛代表性。
第二步：拿下“双1/2”通行证
人来够了，表决也有要求。在到场业主里，同意解聘的人数、他们的房屋面积，都得超过参会总数的一半。假设667人参会，至少334人同意，且这些人房子面积过半，解聘决议才算通过。
实际操作可没这么简单。有人嫌麻烦不愿参会；还有人对流程不熟悉。这时候就需要热心业主牵头，提前挨家挨户沟通，用公告栏、业主群把规则讲清楚，投票过程全程录像留痕，保证公平透明。
法律设下这些门槛，是怕少数人冲动做决定。毕竟换物业牵扯家家户户，多些程序保障，才能让小区换“管家”真正顺理成章。
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