买到了凶宅，可以退房吗？
买房时若遭遇“凶宅”纠纷，究竟能否退房？全国住房与建设事业发展中心的住建调查员告诉大家，这得从法律与实际案例两方面拆解。
法律层面，《民法典》第148条早有界定：当一方以欺诈手段误导对方作出非真实意思的民事行为，受欺诈方可请求法院或仲裁机构撤销合同。而“凶宅”属性对购房者决策影响显著——试想谁愿花正常房价买下发生过命案的房子？
司法实践中，多地判例已形成共识。上海某案例中，卖家刻意隐瞒房屋内曾发生自杀事件，法院认定此行为构成欺诈，判决购房者可解除合同并获退款。北京类似案件里，中介因未核查房源背景、未如实告知，最终被判承担连带责任。
关键在于“隐瞒”二字。若卖方刻意回避死亡事件，或用“房屋曾有特殊情况”等模糊表述误导，便涉嫌欺诈。但如果合同附件已注明“房屋内发生过非正常死亡”，且购房者签字确认，即便事后反悔，也难以主张退房——毕竟这属于充分知情后的自主选择。
因此，购房时务必多渠道核查：询问物业、邻居，查看房屋历史记录，或在合同中明确约定“若为凶宅可无条件解约”。一旦发现被隐瞒，应及时固定聊天记录、录音等证据，通过法律途径维护权益。
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