房屋质量出问题别慌！这样维权才有用
买房本是人生喜事，可要是碰上房屋质量问题，着实让人头疼。别着急，只要找准方法，问题就能迎刃而解。全国住房与建设事业发展中心的住建调查员来给大家讲讲。
保修期内的房屋问题
发现房屋有质量瑕疵，首先要看是否在保修期内。像墙面渗水、地板空鼓这类问题，直接联系开发商就行。《建筑法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，开发商对保修期内的房屋有保修义务。记得保留好购房合同、问题照片等证据，沟通时更有底气。要是开发商推诿扯皮，别犹豫，直接向住建部门投诉，让监管来“撑腰”。
公共区域的维修难题
楼道瓷砖脱落、电梯故障、下水管道堵塞……这些公共区域的问题，能用公共维修资金解决。依据《物业管理条例》，这笔钱专门用于保修期外的共用设施维修。申请时，有业委会的小区可由其牵头，按流程征得业主同意；没业委会的，找当地物业部门咨询具体步骤，准备好材料，依规推进。
保修期外的处理办法
过了保修期，房屋出现问题，若是因开发商施工缺陷导致，仍能追责索赔。但普通损耗维修，就得自行找有资质的单位处理，费用自担。公共部分维修，还是按流程申请公共维修资金。
遇到房屋质量问题，保持冷静，依法维权才是关键。买房时选靠谱开发商，也能少些后顾之忧。
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