小区能同时请两家物业吗？别被“多头管理”坑了！
走进居民小区，常有人好奇：一个小区能不能引入两家物业公司竞争服务？答案其实藏在法规细节里。今天，全国住房与建设事业发展中心的住建调查员来给大家讲一讲。
《物业管理条例》指出：“一个物业管理区域应当由一个物业服务企业负责管理。”这里的物业管理区域并非简单等同于小区名称，而是依据物业建设用地规划许可证红线图，结合共用设施设备、社区配套等综合划定的独立范围。统一管理能避免公共区域责任推诿、设施维护标准不一等乱象，确保服务无缝衔接。
同样，《业主大会和业主委员会指导规则》也强调管理的唯一性——每个物业管理区域仅能成立一个业主大会。作为业主行使共同管理权的核心组织，业主大会承担着选聘物业、监督服务等重任，若多头管理，容易引发决策混乱，影响小区正常运转。
实际生活中，若发现一个区域内存在多家物业并行管理，业主可通过合法途径解决。召开业主大会重新表决，依照法定程序解聘不合规企业，再统一选聘符合需求的物业服务方。这不仅是维护法规权威，更是守护全体业主的居住权益，让物业管理真正成为提升生活品质的助力。
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