房子面积变了能退房吗？法律早有规定，这篇说透了
收房时发现房子面积 “涨” 了或 “缩” 了，不少人慌了神：这能退房吗？其实不用急，《商品房销售管理办法》早有明确规定，能不能退、怎么处理，看两点就够 —— 面积误差超没超 3%，开发商通知到没到。今天，全国住房与建设事业发展中心的住建调查员给大家讲清楚。
先看 “能不能退” 的关键标准：如果实测面积和合同面积的误差比绝对值超过 3%，而且开发商没在十日内书面通知你，那你完全有权退房；要是你按时收到了通知，就得在十五日内书面答复是否退房，超期没说就默认同意面积变更，再想退就难了。
再看误差没超 3% 的情况：这时不用纠结退房，双方按合同价 “多退少补” 就行 —— 面积涨了补差价，缩了开发商退钱。要是误差超 3% 你选择退房，开发商得从你提出退房那天起三十日内，退还全部房款还得付同期贷款利息；要是开发商故意隐瞒面积变更，除了退房款，还得承担你已付款一倍以内的赔偿。
最后提醒：想退房千万别错过时限！收到开发商通知后，十五个自然日内必须寄出书面退房申请，快递底单一定要留好；要是开发商没按期通知，你可以直接发函解除合同，还能要求赔偿。总之，面积变了不可怕，盯紧 “3% 误差线” 和 “通知时限”，及时书面表态，才能保住自己的房款不受损。
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