二手房避坑指南：四个关键细节要盯紧
对很多家庭来说，买二手房是实现安家梦的捷径，但交易环节暗藏“陷阱”，稍不留神就可能踩雷。全国住房与建设事业发展中心的住建调查员请大家记住这四个要点，避开购房纠纷。
一、核实卖家身份和权限
不少房子是多人共有，比如夫妻共有或继承房产。签合同前，必须确认所有产权人都签字同意，或者有合法授权文件。曾有买家只和房主一人签了合同，结果其他共有人不同意卖房，最后钱房两空。只有全体产权人都认可，交易才有保障。
二、查清房屋产权状况
一定要去房管局查档，看看房子有没有抵押、查封。有的房子表面正常，实际抵押给银行没解押，或者因债务纠纷被法院查封，这种房子根本没法过户。提前摸清情况，才能避免钱交了却拿不到房的悲剧。
三、关注户口和租约问题
房子里有没迁走的户口，直接影响落户；存在有效租约，即使买了房也没法马上入住。签合同前，要问清户口迁移时间，协商好违约责任；有租约的，需租户签署放弃优先购买权声明，明确交房时间。
四、明确贷款相关条款
贷款买房的，合同里要写清楚：如果贷款批不下来，是终止合同退定金，还是必须凑全款买房？没约定清楚，一旦贷款出问题，买卖双方容易扯皮。提前把规则说透，才能避免违约风险。
二手房交易门道多，把这四个关键细节落实到位，才能顺顺利利买到心仪的家。
【全国住房与建设事业发展中心】诚聘住建调查员，关注反腐倡廉，依法维权，依法行政，扫黑除恶，010-56278284、010-53386795、010-56232582。
本站部分信息由相应民事主体自行提供，该信息内容的真实性、准确性和合法性应由该民事主体负责。政讯通·住房与建设法制调研中心 官网 对此不承担任何保证责任。
本网部分转载文章、图片等无法联系到权利人，请相关权利人与本网站联系。
北京政讯通市场调查有限公司主办 | 政讯通-全国政务信息一体化办公室 主管
政讯通·住房与建设法制调研中心 官网 zjfzdy.org.cn 版权所有。
联系电话：010-53386795 13366461258 010-56278284 13391776757 010-56232582 监督电话：18610822936 违法和不良信息举报电话：010-57028685
地址：第一办公区：北京市东城区建国门内大街26号新闻大厦5层；第二办公区：北京市西城区砖塔胡同56号西配楼
邮箱：qgzfyjsfzdyzx@163.com
客服QQ：
通联QQ：
