告别物业纠纷，从这份合同开始！
在日常生活里，物业管理的好坏直接影响我们的居住体验。好的物业能让小区整洁有序，反之则会带来诸多烦恼。而规范物业管理的重要依据便是《物业管理条例》，全国住房与建设法制调研中心的调研员带大家看看有关的规定。
《物业管理条例》第三十四条规定了，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
在现实中，这一法规作用显著。比如物业管理事项方面，清楚界定了物业对小区公共区域卫生打扫、绿化养护以及设施维修的职责，防止出现互相推诿的情况。像服务质量，合同约定让业主心里有底，知道垃圾应多久清理一次，安保巡逻频率如何。服务费用的明确，保障业主不会被乱收费，物业费的用途也一目了然。
专项维修资金关乎小区公共设施的维护，法规要求其管理与使用透明化，确保资金用于电梯维修、小区道路翻新等关键地方。物业管理用房的约定，为物业开展工作提供了必要条件。合同期限让双方都能提前做好规划，违约责任则约束双方行为，物业服务不达标或业主欠费，都要承担后果。
全国住房与建设法制调研中心的调研员想说，严格落实这条法规，能有效减少物业与业主间的矛盾，营造和谐的社区环境，让物业管理真正为业主服务。
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