物业用房怎么用？业主说了算！
走进生活的小区，有一些看起来平平无奇的房间，可千万别小瞧它们，这就是物业管理用房，从物业费的收取到组织小区活动，这里与每位业主的日常生活紧密相连。今天，全国住房与建设法制调研中心的调研员来跟大家聊聊，物业管理用房的法律规定。
《物业管理条例》第三十七条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。这短短几句话，却有着大作用，直接给物业管理用房的“身份”和使用规则定了调。
物业管理用房有多种功能，物业在这里办公处理我们反映的各种问题，清洁工具也存放在专门的房间，保证小区时刻干净整洁，还有业主委员会活动的地方，大家聚在一起商量小区大事。这些房间都是为业主服务的，产权归全体业主共有。
物业只能按规定使用这些房子。要是没经过业主大会点头，私自把业主委员会活动的屋子变成杂物间，或者把物业办公室租出去赚钱，那这就违反了法规，损害了业主的利益。根据有关规定，相关部门会要求物业赶紧改正，还要警告，甚至罚款，要是有赚来的钱，也得用在小区公共设施的维修保养上。
可见，这条法规实实在在地保护着业主的权益，让物业管理规规矩矩。全国住房与建设法制调研中心的调研员希望大家记住，以后再看到小区里的物业管理用房，就知道背后有这么重要的法规在守护着，为我们营造和谐有序的居住环境。
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