小区管理不乱套，物业委托有门道！
在小区生活里，物业管理千头万绪，物业服务企业常常面临诸多挑战。为了让服务更专业高效，《物业管理条例》制定了相关规则，其中第三十九条对服务委托事宜做出明确规范。今天，全国住房与建设法制调研中心的调研员带大家了解一下。
《物业管理条例》第三十九条规定，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
实际生活中，不少小区都有服务外包的情况。拿电梯维护来说，这活儿技术要求高，物业多会找专业电梯维保公司。专业人员技术精、设备全，能更好保障电梯安全，减少故障，让业主乘梯更安心。绿化养护也是，专业绿化公司在绿植培育、修剪和病虫害防治上更在行，能让小区绿意盎然。
但要是物业把全部管理一股脑委托出去，问题就来了。物业管理涵盖安保、保洁、设施维护等多方面，环环相扣，需统一协调。全国住房与建设法制调研中心的调研员强调一下，全外包易造成管理混乱、责任不明，一出事各方扯皮，最终吃亏的是业主。比如，安保、保洁、维修全委托，可能出现小区垃圾堆积、设施损坏没人修、治安变差等问题，严重影响居住环境。
这条法规给物业合理委托开了门，也防止因过度委托搞乱管理，有力保障小区物业管理有序，维护业主生活品质。
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