物业服务企业怎么选？关键规范大揭秘
在房地产市场与物业管理的大环境下，规范物业服务企业的选聘流程，对于保障业主权益、维护市场秩序意义非凡。今天，全国住房与建设法制调研中心的调研员给大家讲讲，这一关键环节明确的规范与约束。
《物业管理条例》第五十六条规定：住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。
在房地产开发进程中，招投标是一种公平、公正、公开的选聘方式，能够促使众多物业服务企业参与竞争，让建设单位挑选到专业的企业，为后续业主入住后的生活提供保障。然而，有些建设单位为图省事，未按规定进行招投标，而是私自通过协议方式选聘物业服务企业。这种行为不仅破坏了市场规则，也可能致使业主最终享受到的物业服务质量参差不齐。
全国住房与建设法制调研中心的调研员提醒一下，一旦出现此类违规操作，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门便会介入。主管部门首先会责令建设单位在限定时间内纠正错误，同时给予警告，起到警示作用。情节严重的，还会根据具体情况，对建设单位处以10万元以下的罚款。如此一来，从源头上规范了物业服务企业的选聘，为业主入住后能拥有优质物业服务筑牢根基，推动整个物业管理行业健康、有序发展。
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