买房必看！期房和现房的那些事儿
买房时不少人搞不清期房和现房的差别，其实这两者在购房过程中有着本质区别，选对了能省心，选错了可能麻烦不断。今天，全国住房与建设法制调研中心的调研员来给大家讲一讲。
首先要明确区分标准：现房与期房的核心区别在于开发商是否取得“大证”（新建楼盘初始登记房地产权证）。楼栋已完成产权登记的是现房；反之，只要大证未办就属于期房。购买期房时，必须查看开发商的预售许可证，这是合法销售的前提。
现房的优势在于“所见即所得”。购房者可以实地考察房屋质量，仔细检查户型布局是否合理，亲自体验小区的配套设施是否完善。而且现房买后即可入住，省去了漫长的等待时间。不过现房价格通常比期房高，因为开发成本已完全明确，且无需承担建设期的资金成本。
期房则是“先预订后交付”的购房模式。其主要吸引力在于价格较低，适合预算有限的购房者；同时购房者有更充足的时间规划装修方案。但购买期房存在风险：可能面临开发商延期交房、资金链断裂等问题。
调研员提醒一下，无论大家选择哪种，都要仔细核查相关证件，确保自身权益不受损害！
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