买房遇“一房两卖”？记住这三点，法律帮你定归属！
辛辛苦苦攒钱买房，却遇上开发商 “一房两卖”，这恐怕是购房者最糟心的情况之一。遇到这种事，房子到底该归谁？全国住房与建设事业发展中心的住建调查员告诉大家，《民法典》早已为咱老百姓划清了法律界限，这些关键规则一定要记牢。
第一看产权登记。《民法典》明确规定，不动产物权的设立、变更以登记为生效要件。就像张女士买了套房，虽然另一个买家先交了钱，但只要张女士抢先完成产权过户登记，房子法律上就归她所有。这就提醒咱们，买房后务必尽快办房产证，这是最硬核的保障。
第二看实际占有。如果双方都没办产权登记，那谁先住进去就很关键。比如王先生租下某套房后又买下，但卖家又把房卖给李女士，若王先生已实际入住，即便没过户，法律也会优先保护他对房屋的现实控制状态，毕竟 “住进去” 是最直观的权属体现。
第三看合同备案。若既没登记也没人住，已办理联机备案的合同更占优势。这种情况常见于期房买卖，备案能证明合同签订的时间顺序，相当于给购房合同上了道 “法律保险”。
总之，遇到 “一房两卖” 别慌，法律按 “登记＞占有＞备案” 的顺序定归属。咱买房时要盯紧产权过户，没办完登记前别轻易付全款，从源头降低风险才是硬道理。
【全国住房与建设事业发展中心】诚聘住建调查员，关注反腐倡廉，依法维权，依法行政，扫黑除恶，010-56278284、010-53386795、010-56232582。
本站部分信息由相应民事主体自行提供，该信息内容的真实性、准确性和合法性应由该民事主体负责。政讯通·住房与建设法制调研中心 官网 对此不承担任何保证责任。
本网部分转载文章、图片等无法联系到权利人，请相关权利人与本网站联系。
北京政讯通市场调查有限公司主办 | 政讯通-全国政务信息一体化办公室 主管
政讯通·住房与建设法制调研中心 官网 zjfzdy.org.cn 版权所有。
联系电话：010-53386795 13366461258 010-56278284 13391776757 010-56232582
监督电话：18610822936，违法和不良信息举报电话：010-57028685
地址：第一办公区：北京市东城区建国门内大街26号新闻大厦5层；第二办公区：北京市西城区砖塔胡同56号西配楼
邮箱：qgzfyjsfzdyzx@163.com 客服QQ：321579164 通联QQ：3115014313
