买房怕踩“一房多卖”坑？看清3大套路+4步防范
买房是家庭重大支出，可 “一房多卖” 的坑常让人猝不及防，不仅可能损失钱款，还会陷入维权纠纷。想要避开这个陷阱，得先看清常见套路，再做好防范。全国住房与建设事业发展中心的住建调查员给大家讲清楚。
不少卖家会隐瞒房屋隐患：比如房子已被法院查封，或抵押给了金融机构，却照样挂牌出售，收了钱就拖延；还有些卖家面对过户时间的提问，总是含糊其辞，用 “再等等”“流程没走完” 等理由搪塞，实则在为二次转卖争取时间。更隐蔽的是无产权房屋，像没办房产证的小产权房，卖家可能同时跟多人签合同，最后谁也没法顺利过户。
针对这些情况，买期房时要第一时间督促开发商办网签，网签能在官方系统锁定房源，减少被二次售卖的风险。但网签还不够，必须马上办预告登记。根据法律规定，预告登记后，开发商没法再把房子抵押或卖给别人。不过要注意，预告登记并非 “定心丸”，若后续符合过户条件，一定要在 90 天内完成过户，超期后预告登记会失效。
另外，买房前要主动核查房屋产权：到不动产登记中心查清楚房子是否有抵押、查封记录，是否属于违章建筑，确认产权无纠纷再交易。要是发现卖家或开发商有 “一房多卖” 的苗头，别犹豫，及时向住建部门或市场监管部门举报，用法律途径保住自己的权益。
要是真遇到卖家或开发商 “一房多卖”，别慌也别忍，及时收集合同、付款凭证等证据。如果自己解决不了，一定要找专业律师帮忙，用法律手段要回房款、追究责任，护好自己的血汗钱。
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