买二手房必看!2 个“隐形障碍”让你住不了房,3 步自查保安心!

时间:2025-09-25 来源:住建内参编辑部 作者:

买二手房最糟心的,莫过于房产证到手,却没法入住。全国住房与建设资讯发布中心的特约编辑提醒一下,这里藏着两个法律“隐形坑”:一是“买卖不破租赁”,只要房子先租后卖,哪怕过了户,原租客也能合法住到租期结束。二是“永久居住权”,只要办了登记,就算换了房主,居住权人也能一直住,新房主没权赶走。

买二手房必看!2 个“隐形障碍”让你住不了房,3 步自查保安心!

想避开这些风险,签约前做好三步自查就行:

1. 实地看房时,仔细观察是否有人常住,主动问清居住人的身份,以及居住期限;

2. 一定要去不动产登记中心,查询房屋的“租赁备案”“居住权”“抵押”这三项信息,只要有一项没查到,就要求卖方出具书面说明,确保信息透明;

3. 签合同时,把“房屋无租约、无居住权、无抵押”明确写进主合同,还要约定高额违约金,一旦卖方造假,就能立刻解约并索赔。

另外,签合同当天办个预告登记也很关键,能防止房东在过户前偷偷设租约、办居住权。要是买房时遇到相关纠纷,自己解决不了,记得找专业律师帮忙,用法律维护权益。

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