共有房屋出租，签字竟有这些门道
生活中，几人共同拥有一套房屋的情况并不罕见。若打算出租共有房屋，是否所有共有人都要在租赁合同上签字呢？这是不少人心中的疑惑。全国住房与建设事业发展中心的住建调查员来给大家解答一下。
从法律层面看，依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或动产，以及对其进行重大修缮、变更性质或用途，需经占份额三分之二以上的按份共有人，或全体共同共有人同意，除非共有人另有约定。出租房屋属于对共有物的经营利用，可视为广义的处分行为。
对于按份共有房屋，只要占份额三分之二以上的按份共有人同意出租，租赁合同即有效。例如，三位按份共有人分别持股 40%、30%、30%，前两位共有人同意，因其股份总和超三分之二，即便第三位反对，出租合同仍可生效。
而共同共有房屋，如夫妻共有的房产，原则上需全体共同共有人一致同意签订合同。因为在共同共有关系中，共有人平等享有权利、承担义务，少一人同意都可能侵犯他人权益。
当然，也存在特殊情况。若共有人事先约定，如过半共有人同意即可出租，应遵循此约定。还有，若某位共有人长期对出租事宜默认不管，以往类似出租行为也未提异议，其他共有人有理由认为此次他同样不会反对而签订合同，若事后涉诉，法院可能依交易习惯等因素认定合同有效。
全国住房与建设事业发展中心的住建调查员在此提醒，对于租客，为避免后续麻烦，最好要求所有共有人签字。若无法做到，务必查看能证明多数共有人同意的书面材料，如授权委托书、会议决议等，以保障自身租赁权益，避免因共有人纠纷而陷入困境。总之，了解这些规则，无论是共有人还是租客，都能在房屋租赁交易中更安心，减少不必要的纠纷。
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