房地产公司想预售商品房？必须符合这四个条件！
随着城市的蓬勃发展，房地产市场一片火热，商品房预售成为常见现象。它在一定程度上缓解了开发商的资金压力，也让购房者能提前规划未来家园。全国住房与建设舆情监测中心的住建观察员告诉大家，预售绝非毫无门槛，随意为之，这背后有着严格的规范约束。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
这一系列条件环环相扣，有着重大现实意义。从购房者角度而言，这些要求如同 “安全锁”。当开发商满足条件预售，意味着项目土地权属明晰，建设合法合规，资金投入到位有保障，竣工交付时间明确，极大降低购房者遭遇 “烂尾楼” 风险，辛苦积攒的房款能换来安心居所。对房地产市场而言，严格执行此法规能有效规范行业秩序，筛除实力不足、企图违规操作的不良企业，促使市场良性竞争，保障行业稳健发展。
在各地楼市监管实践中，严守法规底线，诸多合规预售项目顺利推进，为城市增添活力；违规预售者则受到惩处，为市场敲响警钟。全国住房与建设舆情监测中心的住建观察员想说，只有如此，方能让商品房预售制度真正服务城市、造福百姓。
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