别忽视！买房或抵押房产，土地与房屋不可分割
想象一下，你满心欢喜地准备购买人生中的第一套房子，签合同、办手续，每一步都小心翼翼。可你知道吗，在这看似平常的房产交易背后，有一条重要法规时刻守护着你的权益。这就是《城市房地产管理法》第三十二条。今天，全国住房与建设事业发展中心的住建调查员来给大家讲一讲。
《城市房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
这条法规确立了 “房地一体” 的关键原则。在现实生活里，房屋与土地紧密相连，如同共生体。要是房屋所有权和土地使用权分开，会出现各种麻烦。比如，你买了房子，却没有获得相应土地使用权，哪天土地被莫名收回，那房子还能安稳住下去吗？又或者抵押房产贷款，只抵押房屋不抵押土地，银行评估时，抵押物价值必然缩水，贷款额度也会大打折扣。所以，法律明确规定，房产转让、抵押时，房屋与土地使用权必须同步操作。这意味着，你买房时，土地使用权也跟着到手；抵押房产，房屋和土地都得算上。
全国住房与建设事业发展中心的住建调查员想说，这条法规可不仅仅是纸上条文，它与我们的生活息息相关，稳稳地维护着房地产市场秩序，保障着每一位购房者、投资者的切身利益，让我们在房地产交易的浪潮中，多了一份安心与保障。
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