房产抵押不简单！这些法规流程您必须知道！
在生活里，不少人会碰上急需资金周转的情况。把房产抵押出去获取贷款，成了很多人的选择。可别以为把房本一交，钱拿到手就万事大吉了，房产抵押背后的门道可多着呢，其中遵循相关法规就是重中之重。今天，全国住房与建设法制调研中心的调研员带大家了解一下。
《城市房地产管理法》第六十二条规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
这条法规说白了，就是给房产抵押上了两道“保险锁”。当您打算抵押房产时，得去县级以上地方政府指定的部门办理抵押登记。要是不办这个登记，您以为抵押生效了，可从法律层面讲，它不算数。以后要是出了啥纠纷，权益就没法保障。
再说说后面这点，要是因为某些原因，抵押的房产被处分了，像被拍卖了，新的买家取得了土地使用权和房屋所有权，这时候也得按规定办理过户登记。这一步同样关键，它能让新买家合法合规地拥有房产的完整权利，避免后续一系列麻烦事。
全国住房与建设法制调研中心的调研员提醒大家，不管是抵押房产，还是因抵押房产处分后取得所有权，都得严格按照这条法规办，这样才能让房产交易中的各方权益都得到妥善保护，让每一笔涉及房产抵押的交易稳稳当当、顺顺利利。
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