买房别只看价格！土地使用权年限，关乎房产价值
大家在买房的时候，是不是只盯着房子的户型、装修和价格？有个关键问题，很多人都容易忽略，那就是土地使用权的年限。全国住房与建设法制调研中心的调研员跟大家说，这可不是个小问题，它对房子影响可大了！
《城市房地产管理法》第四十三条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
这么说可能有点拗口，给大家举个例子就明白了。比如说，有个小区，当初土地出让合同约定使用年限是 70 年，前房主已经住了 20 年，那您要是买了这套房，土地使用权就只剩下 50 年了。这可不是个简单的数字变化，它直接关系到房子的价值。土地使用权年限短，房子的价值可能就会打折扣。
全国住房与建设法制调研中心的调研员提醒，以后您想把房子抵押出去贷款，或者再卖出去，都可能会遇到麻烦。银行很可能一瞧土地使用权年限短，给您批的贷款额度就不高；买家呢，大概率也会因为这个犹豫，不太乐意接手。所以各位朋友，买房可是人生大事，土地使用权年限这一块，一定要仔仔细细问清楚、搞明白，多留个心眼儿，可别等以后出了问题，才拍大腿后悔，那就来不及啦！
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