二手房卖家违约？维权“四步走”轻松搞定！
二手房交易中卖家违约屡见不鲜，面对此类纠纷，购房者可通过系统化流程维护权益！今天，全国住房与建设事业发展中心的住建调查员来教大家。
第一时间梳理购房合同核心要素，重点关注房屋交付时限、产权过户约定及违约责任条款。例如合同明确约定2024年12月31日前完成过户，若卖家逾期未履行即构成违约。需特别留意补充协议与主合同的衔接，避免因条款疏漏削弱维权依据。
建立完整证据链至关重要。除合同文本外，应留存双方沟通记录（含微信、邮件、书面函件）、房屋现状影像资料及履约过程凭证。如卖家拒绝配合过户，可通过EMS发送《履约催告函》并保留邮寄回执，此类书面催告在司法程序中具有关键证明效力。
优先尝试非诉解决途径。可邀请中介机构居中协调，依托其行业经验推动协商进程。若协商达成一致，需签订书面补充协议明确解决方案，如违约金支付方式、履约期限变更等。协商破裂时应及时终止谈判，避免延误维权时效。
经评估协商无果后，建议咨询专业律师制定诉讼策略。根据个案情况可选择主张继续履行合同或要求赔偿损失，诉讼中需确保证据三性（真实性、关联性、合法性）。部分城市已开通房产纠纷速裁通道，合理利用程序规则可提升维权效率。
面对违约纠纷，购房者需保持理性，以合同为基础、证据为支撑，依循"核查-取证-协商-诉讼"的递进路径，方能有效维护自身权益。
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