遭遇一房二卖，怎样捍卫自身权益？
买房本是人生大事，满心欢喜筹备新家，却撞上一房二卖，这可太糟心了。辛苦攒钱买下的房子，竟发现别人住着，还有正规合同与交房手续，碰到这状况，千万别慌，得沉着应对。全国住房与建设法制调研中心的调研员教大家该怎么办。
首要一步，赶紧查看自己有无拿到房屋产权证。从法律层面讲，产权证可是房屋所有权的关键证明。要是已办好产权证，那在法律上便享有优先权。即便他人也签了合同、办了交房手续，只要手握产权证，就有权要求对方腾房。
倘若买卖双方都没办下产权证，这时就得看谁先实际占有房屋了。要是对方已入住并持续占有，在法律上会占些优势。但也别轻易放弃，得着手收集能证明自己是房屋合法购买者的相关证据，像购房合同、付款凭证之类的。
同时，合同签署时间与房款支付情况也不容忽视。要是自己率先签订合同，并且支付了房款，在法律上就有一定支撑。哪怕对方也签了合同，只要能证实自己合同合法有效，且履行了付款义务，便可要求开发商或卖方承担违约责任，像退还房款、支付违约金等。
要是察觉对方与开发商或卖方存在恶意串通，那这种买卖行为在法律上很可能无效。一旦发现，务必尽快向法院提起诉讼，请求确认对方买卖行为无效，让开发商或卖方承担应有的法律后果，赔偿自身损失。
总之，遭遇一房二卖，务必冷静，及时收集证据，通过法律手段捍卫合法权益。
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