业主大会与委员会：如何合规履职，打造和谐小区？
在小区生活里，业主大会和业主委员会是物业管理的重要角色，可现实中它们的运作常引发争议。怎样才能让业主大会和业主委员会规矩履行职责呢？全国住房与建设法制调研中心的调研员告诉大家，答案就藏在《物业管理条例》之中。
《物业管理条例》第十九条规定：业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
这条规定清晰划出了业主大会和业主委员会的行为边界。就拿小区停车位分配来说，这属于物业管理范畴，业主大会或业主委员会可以依据实际情况制定合理规则。但要是它们跑去插手和物业管理毫无关系的经营活动，比如以小区名义对外投资做生意，那就明显违反规定了。
再讲讲违反法规的情况。假设业主大会在没有充分征求业主意见，也不符合相关程序的情况下，擅自决定提高物业费，这就违反了法律规定。这时，区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府就会介入。要是问题严重，直接撤销该决定，避免业主利益受损。全国住房与建设法制调研中心的调研员强调一下，只有严格遵循这条法规，业主大会和业主委员会才能真正为小区的良好管理发挥积极作用。
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