房产证没你名咋办？居住权让你 “住得稳”！
《民法典》施行后，“居住权”从法律条文走入生活，成为守护家庭权益的重要工具。全国住房与建设法制调研中心的调研员告诉大家，在房产交易、婚姻关系等场景中，它如同“安全锁”，为弱势方撑起法律保护伞。
购置二手房时，建议先去不动产登记中心查询居住权情况。根据《民法典》，居住权登记后具有法律效力，即便房屋过户或抵押，居住权人仍可居住。忽略这一步，可能面临“钱房两空”风险。
传统婚姻中，女方常面临“房产证无名，离婚无房住”的困境。婚前或婚后设立居住权可破解这一难题。例如，男方婚前购房，女方可要求登记居住权，明确“有权居住至身故”。即便婚姻破裂，女方仍可居住，避免因房产归属争议陷入窘境。
离婚分割房产时，为未成年子女设立居住权，可保障其生活稳定。若房产归男方所有，约定“孩子成年前有权居住”，男方出售或抵押房屋时需先解决孩子居住问题。这既能防止房产被随意处置，也让孩子在家庭变故后有稳定“避风港”。
居住权并非冰冷法条，而是贴近生活的权益守护者。它让老年人老有所居、婚姻弱势方有保障、离婚家庭孩子住有所安。办理居住权登记流程简单，双方签订书面合同并完成登记，即可为家人筑起抵御风险的“防火墙”。
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