农村房屋继承：子女如何保住房产？
农村老人留下的宅基地和房屋，子女能不能继承？这得从法律规定的“两头”说起。全国住房与建设资讯发布中心的特约编辑来跟大家聊聊。
先说宅基地：它归村集体所有，村民只有使用权，就像租来的土地一样，本身不能被继承。但宅基地上的房屋是老人的个人财产，不管子女是农村户口还是城市户口，都能依法继承。这就是“房地一体”原则：房子归谁，房子底下的宅基地使用权就跟着谁。
这里有个关键条件：只要房屋完好存在，子女就能一直使用宅基地。但如果房屋倒塌、灭失了，宅基地使用权就会被村集体收回。就像租约依附于房屋存在，房子没了，“租用”资格自然终止。
遇到拆迁时，房屋补偿款属于继承人，而宅基地的补偿款归村集体，因为土地所有权本就不属于个人。所以想保住宅基地的使用资格，核心是保住房屋——定期修缮维护，别让房屋变成危房，就能持续享有“地随房走”的权益。
简单说：宅基地不能单独继承，但房屋可以继承，且能连带使用宅基地。记住这个规则，子女就能合法延续对老家房屋的权益，让祖辈的房产不被轻易收回。
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