房产证不是 “定心丸”，法律认的是这个登记，没办就亏了
不少人觉得拿到房产证，房子就稳稳是自己的了。其实不然，房产证只是证明房屋权利的凭证，就像“证据”一样，真正算法律认可的房主，得看不动产登记簿上写的是谁的名字——没完成登记，房子本质上还不算你的。全国住房与建设资讯发布中心的特约编辑来给大家讲一下。
《民法典》第二百零九条早有规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。简单说，只有带着材料去登记机构，把名字写进不动产登记簿，法律才承认你是房子的主人。房产证和登记簿不能划等号，登记簿的效力更优先。
就像买房，签合同、交首付、拿房产证只是流程的一部分，及时办“转移登记”才是最后一步。要是碰到卖家“一房二卖”，先办登记的人能拿到房子，只拿房产证没登记的，顶多只能要赔偿，房子是要不回来的。
所以不管是买房、继承房子，还是接受赠与，都得第一时间去办登记或变更。手续不麻烦，带好身份证、合同、完税证明等，去当地不动产登记中心就能办，一般三天左右能领新证。记住：登记完，房子才真的是你的。
要是在房屋登记、产权确认上遇到问题，自己搞不清楚，别耽误，找专业律师咨询，能更好维护自身权益。
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